2月无锡楼盘推新谨慎 3月或迎来新房源加推潮

春节后截止到目前为止(2月18日),无锡暂无楼盘拿预售许可证,由此可以看出开发商在2月份推新上的态度还是较为

  春节后截止到目前为止(2月18日),无锡暂无楼盘拿预售许可证,由此可以看出开发商在2月份推新上的态度还是较为谨慎的。据了解,3月份楼盘新增供应量或大幅上涨,毕竟3月是“金三银四红五月”的开端,同时3月也将正式定调全年楼市的发展方向。另有消息称,年初传的沸沸扬扬的房贷收紧政策,或在3月份给出一个“正解”,如房贷政策被定调,将决定2017年全国楼市的发展方向。

  去年同期,无锡楼市同样受政策的不稳定因素影响,但去年同期影响楼市不稳定的因素是利好的,今年则是利空的,来了一个180度的大转弯,所以购房者的态度也发生巨大的转变。去年同期受利好政策影响,楼市“回暖”速度较快,在春节后的第二周商品房成交量就回升至200套以上,进入第三周成交量已经突破300套。

  从今年春节过后两周的成交表现来看,仅有成交过百套(2月10日成交141套),其余几天成交均在百套以下,本周工作日(2.13-2.17)无锡商品房的成交量则直接固定在70套左右,相较于前一周出现不小的回跌,为楼市的“回暖”增添了“绊脚石”。

  另外,在预售许可证发放上至今(2月18日)一直无动静,去年同期已经有四个楼盘拿到了预售许可证,并在较短的时间内推出新房源。今年2月受限购、限贷、调控、收紧贷款政策等多方面的影响,开发商在推新的态度上比较谨慎,诸多楼盘还在观察政策面的动向。

  昨日(2月17日)e房网小编电话咨询锡山区某盘关于首开和房价的问题,该置业顾问称,现在整体市场环境不太明朗,我们也在观察楼市动向,如果楼市回暖较好,我们首开推出房源或较多,如果只是试水,或只推出有限的房源,关于房价的问题则是根据产品推出的项目和周边的房价综合考虑,预计会在3月底会全部对外开放。

  虽然开发商在2月推新的态度较为谨慎,但还是有部分楼盘大胆试水,预计在2月份推出新房源,如万科海上传奇预计2月加推1#楼高层,带装修,建筑面积约95、98平,预计均价18000元/平。另有2#楼*中,建筑面积约113、125平,均价19000元/平;中隆·润煕府预计2月加推8#楼洋房,建筑面积约90、108平,预计均价12500元/平。

  另外值得注意的是,限购政策对老盘加推新项目的影响比较大,不少老楼盘都在观察市场行情,如楼市回暖再趁机加推。还有部分楼盘选择在3、4月加推新房源,如世茂时光里、九龙仓时代上城、中邦欢乐颂、中梁壹号、正大万物城等。

  尽管今年2月份之前锡城楼盘加推或首开数量相对有限,但预计在2017年上半年加推新房源的楼盘数量较多。据e房网统计,雅居乐广场、华府天地·尊园、万科金域蓝湾、朗诗新郡、富力十号、华润悦府、澜岸铭邸、观山名筑、金茂蠡湖湾地块等滨湖区的楼盘都可能在上半年加推新房源,加上梁溪区、新吴区、锡山区、惠山区,预计在2017年上半年加推新房源的楼盘数量会更多。

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