中介机构:北京二手房均价连续两月下调

中介机构:北京二手房均价连续两月下调

中介机构:北京二手房均价连续两月下调

链家研究院6月5日发布数据称,2017年5月,北京二手房成交均价环比下跌2.3%,经历了连续17个月上涨之后,连续两个月出现下跌。但链家并未公布具体的成交均价。

根据北京市住建委的官方数据,5月北京成交二手房10801套,同样连续两月下调,并创27个月以来的新低。综合这两组数据,北京二手房市场连续两个月出现量价齐跌的局面。

链家研究院的数据还显示,5月单月,链家经手的二手房成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的六分之一,处在2015年以来的最低点。

今年3月17日,北京发布调控楼市的“317新政”,此后又追加各项补充条款。北京市场成交量随即出现断崖式下跌,其中二手房价格因此前上涨较大,降温更为明显。

根据链家研究院对业主调价行为的调查,3月17日至5月24日期间,北京有约8000套房源有调价行为,其中超过80%的调价行为表现为“降价”。这与新政前80%涨价的行为形成鲜明对比。

链家指出,市场中存在大量的换房需求,这部分需求希望促成成交,因此倾向于降价出手。此外,因学区房新政的打压,西城、东城区的平均降幅分别为7.8%、7.4%,成为价格降幅最大的区域。

另有一些指标表明,北京二手房市场正在趋于冷淡。该机构表示,截至今年5月,北京链家新增房源和新增客源环比分别下降14%和10%,与3月水平相比,则分别下降50.8%和62.8%,基本处在历史低位。

此外,今年5月,北京500个核心项目的换手率仅为1.3%,相当于2016年平均值的20%。

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