严厉调控下 温哥华房价再创新高

严厉调控下 温哥华房价再创新高

严厉调控下 温哥华房价再创新高

证券时报记者 吴家明

尽管政府采取一系列措施打压过热楼市,但加拿大温哥华的房价仍持续上涨。据海外媒体报道,温哥华5月平均房价再度创下历史新高

大温哥华地区地产局的最新数据显示,在过去几个月相对低迷的表现后,购房者的看涨情绪正在上升,并推动该地区房价再创历史新高。数据显示,温哥华5月各类居住物业的综合基准房价达到967500美元,较去年同期上涨8.8%,较4月环比上涨2.8%。此外,5月住宅销量达4364套,较4月份增长22.8%,创下近半年多以来的新高。即便和最火热的2016年同期相比,也只是下降了8.5%。

对于调控楼市,加拿大政府可谓多管齐下。加拿大不列颠哥伦比亚省政府去年宣布在温哥华市买房的外国人必须额外缴纳15%的房产过户税,以遏制飞涨的房价。此外,政府还将批准温哥华每年向一些无人居住的住宅收取空置税,此举意在提高那些不经常在温哥华居住但却持有房产人士的房屋持有成本,将更多空置房屋推向租赁市场。

此前,加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group的流动性危机愈演愈烈,在一定程度上增强了投资者对加拿大的看空情绪。Home Capital Group此前宣布将举债20亿加元(约合15亿美元)作为紧急流动性贷款,消息导致Home Capital Group的股价单日暴跌61%,创下公司股价史上单日最大跌幅。随后,渥太华健康医疗养老计划(HOOPP)愿意提供20亿加元的紧急贷款。不过,资金出借的条件十分苛刻。不过,加拿大央行行长波罗兹表示,Home Capital Group此次的资本危机比较特殊,当前所收集的数据也并未显示危机有向市场蔓延的情况。

有分析人士表示,温哥华实行外国买家税后房地产市场一度呈现缓和趋势,但有部分原因是由于本地买家持观望态度,现在观望基本结束,本地买家又开始重新进入市场。

不过,加拿大按揭及房屋公司作为加拿大的楼市监管机构,在最新的《房屋市场评估》(HMA)季报中表示,有强烈迹象显示加拿大房地产市场整体处于问题状态。尽管1月以来的加拿大房地产市场估值过高现象有所缓解,但全国房价仍有加速抬升和过热迹象,导致了全国楼市整体仍存在问题。

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