楼市调控已经进入长效机制 房地产资金大考渐行

楼市调控长期化 房地产资金大考渐行渐近 全球央行缩表背景下,幻灭的超级房地产周期中,房地产业将如何度过盛世

楼市调控长期化 房地产资金大考渐行渐近

全球央行缩表背景下,幻灭的超级房地产周期中,房地产业将如何度过盛世危局?

东地产财经周刊

繁荣的顶点已经迈过。

时至2017年下半年开局,调控的效应正逐步显现。

2016年下半年以来,一系列楼市的宏观调控政策接踵而至,首付比例提高,一手房预售管理从严,整治“类住宅”等,无疑都指出一个信号——楼市调控已经进入长效机制。

幻灭的历史重演

市场从火爆到降温,只需一夜。各大房企或无一幸免,时间已至2017年年中,然而今年的成绩并不尽如人意。

政策高压之下,全国一线城市的商品住宅成交逐渐萎缩。同策咨询研究部数据显示,5 月份,北上广深四城商品住宅成交量为 229.49 万平方米,环比下滑15%, 同比下滑 36%,成交均价为 34779 元/平方米,环比、同比分别上扬14%和27%。一季度调控政策再度集中出台,限价情形下,2017年一线城市均价保持平稳。从供应方面看,四城5月份推出153.88 万平方米的商品住宅房源,环比、同比分别下滑了31%和54%之多。 ?

根据上海链家市场研究部最新出炉的数据,上海一二手市场在今年上半年更是双双都出现了腰斩行情。

尽管年中成绩单不理想,但不乏一些行业从业者对市场仍抱有“政策放宽,市场还是会大热”的心态。《东地产财经周刊》(以下简称“《东地产》”)咨询了多位业内人士,大部分均认为政策放松以后市场会继续热,这是市场的一个必然表现。

一位长期从事房地产投资的人士就告诉《东地产》:“楼市调控很正常啊,调了那么多次了,一般都只是短期的调整,所以现在对于购房者真的是个机会,等到政策稍微放松一点,市场很快又会起来的。”

对此,上海释捷投资资深策略研究员石磊分析道:“不排除政策放松后某些区域和城市大热的这种可能,但这种可能在本轮楼市周期(至少是短周期)中的可能性不大。”

凭借多年对市场的观察,石磊提醒行业从业者不妨把视野扩大,从美国加息这个角度讲,美国在本轮加息周期中利率中枢必然提升,那么我国资产价格承压,“不考虑房产交易的情况下,房租收益率可以看做是持有房产的收益,房租受制于经济增长等因素应该不会大涨,那么房价或许只能缓跌——只有这样才能慢慢提升房租收益率以追赶利率中枢。”

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