无锡又有楼盘房价暗降 现在是不是最佳买房时机?

无锡又有楼盘房价暗降 现在是不是最佳买房时机?

昨天晚上(7月19日),e房网小编接到两个楼盘置业顾问打来的电话,虽然表述的内容不一样,但归根结底可以总结四

  昨天晚上(7月19日),e房网小编接到两个楼盘置业顾问打来的电话,虽然表述的内容不一样,但归根结底可以总结四个字来形容——“房价下调”。

  首先打来电话的是位于锡山区东亭某盘的置业顾问,该置业顾问称“我们近期新推出的房源均价只有14000元/平,先生要不要考虑下?”小编先是一惊,14000元/平的房价,不可能啊!之前这个楼盘的房价都卖17000元/平的,而且每次开盘都是当日售罄,这么好的行情下怎么可能降价出售,小编带着疑问询问了房价下调的缘由。

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  该置业顾问解释称,“和之前产品价格有差别是因为产品项目的不同,之前做的项目更加高端,所以售价才高,我们现在推出的项目比之前的一个项目略低一个档次,所以价格也会有所调整。”该置业顾问还称,“由于最近银行放贷比较困难,为了回笼资金,我们目前只接受七成以上首付。”

  不久后,位于梁溪区某盘的置业顾问也打来电话,由于之前联络较多,该置业顾问直接切入正题,称“张哥,今天晚上或者明天晚上来看看房子吧,为了快速回笼资金,我们的房价有所调整,以前19500-20000元/平,现在只要全款就可以18500-19000元/平。”

  今天(7月20日)小编的一个朋友也说,昨天晚上(7月19日)接到一个某楼盘的电话,说大降价,原来20000元/平,现在16000元/平,但是首付要求必须是五成以上,问小编什么情况?是不是开发商顶不住压力悄悄降价?

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  我们从以上三个电话可以发现两个重点,一是首付提高,首付最低也要五成以上,最高要全款,只有提高首付才能享受下调后的房价;二是开发商都急于回笼资金,说明开发商都面临着资金的压力。之前e房网电话采访某业内人士时称,后期如果开发商承受不住资金方面的压力,不排除降价促销的可能。难道无锡要迎来开发商降价促销的狂潮,无锡房价也要迎来下降的拐点?

  这也未必,几个楼盘巧合的下调房价并不代表整个市场行情,有下调房价的自然也就有上调房价的,如位于新吴区某盘,以前推出毛坯价格售价10000元/平,现在新推出的项目属于精装产品,均价在12000元/平,从毛坯到精装,价格也就从10000元/平上涨到12000元/平。同样位于锡山区的某盘,刚开盘的价格在11000-12000元/平之间,而现在新推出的项目均价在13000元/平左右,这也不能说明无锡的房价还在继续上涨。

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  根据2017年6月份无锡房价走势来看,无锡房价当前是以平稳下跌为主。无锡市交易中心的数据显示,2017年6月无锡备案均价10507元/平方米,环比下降0.80%;国家统计局数据显示,2017年6月无锡房价环比下跌0.30%,但也有业内人士表示,虽然6月房价出现环比下跌,但也不排除后期房价还存在上涨的压力。

  7月18日,无锡市国土资源局挂牌出让四幅地块,其中位于新吴区梅村XDG-2017-11号地块的起始楼面价就达7000元/平以上,目前周边在售的产品价格在11000-15000元/平左右,即使该幅地块以底价成交,周边在售项目房价也有上涨的可能,所以下半年无锡房价或还是以上涨为主。

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