业内分析2020楼市10大趋势!房企资金链压力3月将

业内分析2020楼市10大趋势!房企资金链压力3月将

今天大部分人都开始进入工作状态了,度过了历史上最长的一次假期。而且面对让人心惊胆战的疫情,居家办公还好

第六:土地市场会如何?

2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。商品房销售额159725亿元,增长6.5%,增速比1—11月份回落0.8个百分点,比上年回落5.7个百分点。其中,住宅销售额增长10.3%,办公楼销售额下降15.1%,商业营业用房销售额下降16.5%。

简单的计算一下比例,2019年1-2月份的房企到位直接占全年的13.7%,低于全年平均水平。而且大部分企业都有年前大量融资的传统习惯,所以疫情如果能够在2月份基本缓解,那么对于大部分企业的资金链压力相对可控。但如果疫情持续到3月份,或者疫情后没有明显的刺激政策,那么2020年对于大部分房地产企业,特别是非国企来说,将是生死年!

第八:封闭式小区再次被关注


如果疫情能缓解,那么第一时间在疫情缓解后,买房!

2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。其中,国内贷款25229亿元,增长5.1%;利用外资176亿元,增长62.7%;自筹资金58158亿元,增长4.2%;定金及预收款61359亿元,增长10.7%;个人按揭贷款27281亿元,增长15.1%。

首先:房企的资金链压力3月份将井喷!

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1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。其中,住宅销售面积下降3.2%,办公楼销售面积下降15.7%,商业营业用房销售面积下降13.6%。商品房销售额12803亿元,增长2.8%,增速回落9.4个百分点。其中,住宅销售额增长4.5%,办公楼销售额下降6.2%,商业营业用房销售额下降9.4%。简单的计算一下:1-2月份的销售额占全国年度销售额的8%。所以疫情如果在1-2月就能被有效控制的话,那么市场变化不会太大!当然这些判断的前提都是2月份疫情就能被控制住,只在少部分区域还有零星新增的情况下,叠加刺激政策。否则对于房地产的影响将远远大于餐饮等行业。

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第九:房贷利率降低是趋势,2月20日有望大幅度降低

在疫情没有缓解的时候,虽然没有人买房,但地产营销人也不可能坐着什么也不干。憋着憋着,也只能发挥在线上,而且有枣没枣打一杆子。从趋势看,线上营销手法和网络直播,视频。在营销人的努力下,肯定有一波创新。但其实在2020年不论疫情什么时候过去,想抢第一波反弹的开发商,最好坚持无理由退房,否则估计脆弱的购房者很难回到售楼处。

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土地市场整体看,短期大部分企业不敢介入,这给了部分企业拿地的机会,但同样看天吃饭,疫情能不能缓解决定了拿地策略能不能成功。赌博。

好的物业公司可以帮你送快递到楼下,帮你买菜,而很多一般的物业这次则暴露出了各种问题。很多上市的物业公司为了降低成本,保安大部分都是中老年,这种开发商、小区的物业价值在未来肯定会受到影响。


2019年1-2月份,房地产开发企业到位资金24497亿元,同比增长2.1%,增速比2018年全年回落4.3个百分点。其中,国内贷款4976亿元,下降0.5%;利用外资52亿元,增长3.3倍;自筹资金7279亿元,下降1.5%;定金及预收款7366亿元,增长5.6%;个人按揭贷款3458亿元,增长6.5%。

第五:房地产营销线上创新不断!

整体看,2020年的房地产市场走势现在预判意义不大,让市场恢复信心很难,这不是简单降价就能影响市场。一季度2019年房地产销售额2.7万亿,占全年16万亿的17%左右,目前看,起码要减少一半以上,而二季度也很难快速恢复到2019年的水平。这种情况下,如果房地产政策不快速的微调,市场很可能出现不可预计的风险。所以相比现在政策救中小企业,未来一个月将是更关键的房地产资金链生死关。


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